Der Begriff „Marktwertanalyse“ beschreibt eine äußerst präzise Herangehensweise, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Auf diese Weise hilft die Marktwertanalyse dabei, den besten Verkaufspreis für eine Immobilie zu finden; allerdings handelt es sich bei der Marktwertanalyse nicht um ein Verkehrswertgutachten nach dem § 194 BauBG.
Neben Gesundheit, Familie und Freizeit ist eine Immobilie oft das wertvollste Gut im Leben eines Menschen. Aus diesem Grund sollten Sie im Falle eines Verkaufs nichts dem Zufall überlassen – um kein Verlustgeschäft einzugehen. Für gewöhnlich gelingt ein erfolgreicher Immobilienverkauf nur jenen, die sich eindringlich mit dem Immobilienmarkt befasst haben und ihr Objekt dementsprechend zur richtigen Zeit und mit dem richtigen Preis platzieren. Genaue Kenntnisse über die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt sind unerlässlich – und natürlich müssen auch Gegebenheiten wie etwa Angebot und Nachfrage bedacht werden. Schließlich gilt: Wer seinen Preis zu hoch ansetzt, schreckt mögliche Interessenten ab und muss sich schließlich – nach vergleichsweise langer Verkaufszeit – mit einem weitaus geringeren Verkaufspreis begnügen, als dem, der möglich gewesen wäre.
Wenn Sie sich bezüglich des Marktwertes Ihrer Immobilie beraten lassen möchten, lohnt es sich demgemäß, auf Expertise zu setzen. Hierbei stehe ich Ihnen als DEKRA- sowie gem. DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliensachverständiger gerne zur Verfügung, damit Sie zielgerichtet den Marktpreis für Ihre Immobilie ermitteln und sie somit erfolgreich verkaufen können.
Um den Marktwert einer Immobilie zu ermitteln, müssen unterschiedliche Faktoren berücksichtigt werden. Dazu gehört beispielsweise die Bauart eines Hauses, die Größe des Grundstücks und der Wohnfläche sowie das Alter des Gebäudes. Natürlich ist auch der allgemeine Zustand der Immobilie wichtig, etwa von Fassade, Dach sowie Elektronik- oder Heizungsanlagen.
In den Fokus gerückt ist in den letzten Jahrzehnten überdies auch der Energieverbrauch und die Bausubstanz der Immobilie, die maßgeblich ihren Marktwert beeinflussen.
Möchten Sie den Marktwert Ihres Hauses professionell ermitteln lassen, spielt neben der Zimmeranzahl und der Gestaltung des Grundrisses auch die Lage der Immobilie eine wichtige Rolle. Je nachdem, wie sich das Wohnumfeld des entsprechenden Stadtteils gestaltet, wie leicht Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen sind und ob Einrichtungen des täglichen Lebens verfügbar sind, können diese Faktoren ebenso wichtig für die Preisfindung sein. Weitere Faktoren wie ein großzügiger Garten, eine Terrasse, ein Balkon oder die allgemeine Qualität der Ausstattung wirken sich zusätzlich auf den Marktwert Ihrer Immobilie aus.
Durch ein vollwertiges Verkehrswertgutachten wird ein nicht zu vernachlässigender Aufwand verursacht, etwa durch die Beschaffung verschiedener Dokumente bei sämtlichen relevanten Ämtern.
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Verkehrswertgutachten anzufertigen gehört zu den Hauptaufgaben eines Sachverständigen für Immobilien. Die Anlässe, ein solches Gutachten erstellen zu lassen, sind vielfältig, beispielsweise der Kauf oder Verkauf einer Immobilie.
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Ob freistehendes Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Eigentumswohnung – vermutlich ist der Kauf einer eigenen Immobilie für Sie die größte finanzielle Investition Ihres Lebens. Wir begleiten Sie dabei.
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Die Kosten für eine Marktwertanalyse lassen sich wie folgt berechnen:
Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte oder Wohnung bis 140 m² Wohnfläche
580 € inkl. 19 % MwSt.
Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte oder Wohnung von 140 m² bis 200 m² Wohnfläche
680 € inkl. 19 % MwSt
Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte oder Wohnung ab 200 m² Wohnfläche
1.180 € inkl. 19 % MwSt
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