Verkehrswertgutachten

Verkehrswertgutachten anzufertigen, gehört zu den Hauptaufgaben eines Sachverständigen für Immobilien. Die Anlässe, ein solches Gutachten erstellen zu lassen, sind vielfältig – Beispiele hierfür sind der Kauf oder Verkauf einer Immobilie, die Ehescheidung (Berechnung des Zugewinnausgleichs), die Auseinandersetzung von Erbgemeinschaften oder die aus steuerlichen Gründen erfolgende Bewertung (Entnahme von Betriebsvermögen, Bilanzierung zum Marktwert). Dabei ist es nicht notwendig, dass der Verkauf der zu bewertenden Immobilie unmittelbar nach Erstellung des Gutachtens erfolgt. Mithilfe seiner weitläufigen Marktkenntnisse ist ein Sachverständiger in der Lage, die Marktmechanisten zu simulieren und auf dieser Grundlage den Verkehrswert nach § 194 BauGB gemeiner Wert, market value oder fair value bezeichnet – festzustellen.

Die Leistungen des Verkehrswertgutachtens

Besichtigung vor Ort durch einen Sachverständigen
Beurteilung/Bewertung sichtbarer sowie messbarer Bauschäden und Baumängel (z. B. sichtbare Rissbildungen oder messbare Feuchtigkeitsschäden)
Plausibilisierung der realisierten Wohnfläche bzw. Nutzfläche durch Lasermesstechnik
Plausibilisierung der Angaben zum Bewertungsobjekt (z. B. hinsichtlich des Baujahres der Immobilie, der relevanten Grundstücksgröße oder zu ggf. durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen)
Beschreibung der Lage des Bewertungsobjektes sowie der rechtlichen Gegebenheiten
eine umfangreiche Beschreibung der Gebäudebestandteile, Aufbauten sowie der allgemeinen Gebäudemerkmale
detaillierte Fotodokumentation
vorhandene Belastungen und Dienstbarkeiten in Abteilung II des Grundbuches (z. B. Wohnrechte, Wegerechte, Nießbrauch) werden berücksichtigt
Ermittlung des marktkonformen Immobilienwertes (Verkehrswert gemäß §194 BauGB)
Erstellung eines schriftlichen (ausführlichen) Gutachtens über den ermittelten Verkehrswert

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Wie lange dauert die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens?

Im Anschluss an die Ortsbesichtigung können Sie nach etwa 21 Tagen mit dem Verkehrswertgutachten rechnen.

Weitere Leistungen

Marktwertanalyse

Der Begriff „Marktwertanalyse“ beschreibt eine äußerst präzise Herangehensweise, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Auf diese Weise hilft die Marktwertanalyse dabei, den besten Verkaufspreis für eine Immobilie zu finden.

Kurzgutachten

Durch ein vollwertiges Verkehrswertgutachten wird ein nicht zu vernachlässigender Aufwand verursacht, etwa durch die Beschaffung verschiedener Dokumente bei sämtlichen relevanten Ämtern.

Kaufbegleitung

Ob freistehendes Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Eigentumswohnung – vermutlich ist der Kauf einer eigenen Immobilie für Sie die größte finanzielle Investition Ihres Lebens. Wir begleiten Sie dabei.

Mit welchen Kosten ist für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens zu rechnen?

Im Hinblick auf die Kosten für ein Verkehrswertgutachten richtenn wir uns nach der Honorartabelle der DEKRA Immobilienwertermittlungsrichtlinie. Die entsprechende Auflistung finden Sie auf Seite 1.

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DEKRA Honorartabelle.pdf