Herzlich willkommen

bei Ihrem Immobiliengutachter Ulm

Wir bieten eine passgenau an Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienbewertung in Ulm – für alle Zwecke. Ob Sie eines der typischen Standardgutachten benötigen oder sich für eine individuelle Lösung interessieren; mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Immobilienbewertung für Ulm können wir Ihnen mit unterschiedlichen Gutachten und verschiedenen Wertermittlungsverfahren für jede Immobilie (Haus, Wohnung, Liegenschaft) weiterhelfen. Als zertifizierter Immobiliensachverständiger für Ulm steht Ihnen Herr Anton Kuraschek bei allen Fragen gerne zur Seite.

+49 (0) 731 – 14 11 57 13

Immobiliengutachten in Ulm – passend für alle Fälle

Immobilienbewertungen in Ulm können für Menschen jeden Alters wichtig sein, da hier sowohl jüngere als auch ältere Personen aus den unterschiedlichsten Gründen Bedarf haben:

  • Im Falle von Schenkungen oder einer Vererbung ist es wichtig, dem Finanzamt den konkreten Sachwert mitzuteilen. Auch bei Abschreibungen müssen korrekte Daten zugrunde gelegt werden.

  • Im Erbfall benötigen die Erben den Wert, um das Erbe gerecht untereinander aufzuteilen oder Miterben auszubezahlen, falls einer der Erben die Immobilie behalten möchte.

  • Bei einer Scheidung ist ein Immobiliengutachten in Ulm wichtig, damit der Partner nach der Veräußerung korrekt ausbezahlt werden kann. Andernfalls ist es wichtig, dass der Partner, der im Haus oder der Wohnung bleiben möchte, den anderen ausbezahlen kann.

  • Auch für die Banken muss gelegentlich ein Verkehrswert ermittelt werden, wenn die betreffende Immobilie als Sicherheit für eine Finanzierung hinterlegt werden soll.

  • Wer sein Haus verkaufen möchte, benötigt zuvor einen zuverlässigen Marktwert, um einen angemessenen Preis festsetzen zu können. Diese konkreten Werte kann ein renommierter Immobiliengutachter in Ulm zeitnah liefern.

Was können wir für Sie tun?

Link zu: Marktwertanalyse

Marktwertanalyse

Der Begriff „Marktwertanalyse“ beschreibt eine äußerst präzise Herangehensweise, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Auf diese Weise hilft die Marktwertanalyse dabei, den besten Verkaufspreis für eine Immobilie zu finden.

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Link zu: Kurzgutachten

Kurzgutachten

Durch ein vollwertiges Verkehrswertgutachten wird ein nicht zu vernachlässigender Aufwand verursacht, etwa durch die Beschaffung verschiedener Dokumente bei sämtlichen relevanten Ämtern.

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Link zu: Verkehrswertgutachten

Verkehrswertgutachten

Verkehrswertgutachten anzufertigen gehört zu den Hauptaufgaben eines Sachverständigen für Immobilien. Die Anlässe, ein solches Gutachten erstellen zu lassen, sind vielfältig, beispielsweise der Kauf oder Verkauf einer Immobilie.

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Link zu: Kaufbegleitung

Kaufbegleitung

Ob freistehendes Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Eigentumswohnung – vermutlich ist der Kauf einer eigenen Immobilie für Sie die größte finanzielle Investition Ihres Lebens. Wir begleiten Sie dabei.

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Ihre Vorteile bei uns

Flexibel

Egal ob Immobilienkauf, Immobilienverkauf oder Finanzierung, wir helfen gern.

Regional

Wir bieten Gutachten in Ulm, Neu-Ulm, Alb-Donau Kreis und Biberach an der Riß.

Zertifiziert

Wir sind DEKRA zertifiziert in Baden-Württemberg und Bayern.

Umfassend

Wir bieten Gutachten über Grundstücke, Häuser, Wohnungen.

Immobilienbewertung Ulm – Ablauf

Zunächst vereinbaren wir einen passenden Termin mit Ihnen, bei denen wir das Objekt gemeinsam begehen können. Falls dies dem Auftraggeber zeitlich nicht möglich ist, kann der Immobiliengutachter in Ulm die Begehung auch alleine vornehmen, wenn er die Schlüssel zum Objekt erhält oder der Auftraggeber anderweitig zutritt gewährt.

Nach der Begehung kann direkt mit der Erstellung des Immobiliengutachtens begonnen werden. Dazu sind für ein Immobiliengutachten für Ulm in der Regel noch einige weitere Auskünfte von Behörden notwendig, die Ihr Immobiliengutachter für Sie anfordern kann:

  • ein aktueller Grundbuchauszug (dieser sollte nicht älter als 3 Monate sein)
  • ein Auszug aus dem Liegenschaftskataster
  • die Einholung schriftlicher Auskünfte bei den Behörden über Baulasten, Altlasten, offene Erschließungsbeiträge oder auch sämtliche Bauakten (Baugesuch), sollten diese dem Auftraggeber nicht bereits vorliegen.
  • Anschließend erfolgt die Wertermittlung je nach Art der Immobilie.

Immobilienbewertung Ulm – Arten und Umfang

Bei Ihrem Immobiliengutachter Ulm können Sie ganz individuelle Gutachten bestellen, die optimal auf Ihren Fall zugeschnitten sind.

Beispielsweise kann der Immobiliengutachter Ulm folgende Gutachten für Sie erstellen:

  • Kurzgutachten ca. 20-30 Seiten
  • Verkehrswertgutachten ca. 50-80 Seiten (bei einem Einfamilienhaus).
  • einfache Marktwerteinschätzung (Kauf/Verkauf) ca. 2-4 Seiten.

Auf welche Punkte in den jeweiligen Immobiliengutachten Ulm näher eingegangen wird, hängt jeweils vom Grund für das Immobiliengutachten Ulm ab. Die jeweilige Zielsetzung wird daher bei Auftragsvergabe vom Immobiliensachverständigen mit dem Kunden im persönlichen Gespräch geklärt und auf Wunsch kann ebenso ein Pauschalangebot erstellt werden.

Immobiliengutachter Ulm – Vorteile bei der Beauftragung unseres Unternehmens

Wenn Sie Ihre Immobilienbewertung für Ulm beim renommierten Spezialisten Anton Kuraschek bestellen, profitieren Sie von folgenden Vorteilen:

  • Alle Gutachten werden mit höchster Sorgfalt und zeitnah erstellt.
  • Herr Kuraschek ist DEKRA-zertifizierter Immobiliensachverständiger in Ulm mit langjähriger Erfahrung.
  • Sie erhalten in dringenden Fällen auch kurzfristig Termine.
  • Die Preisvereinbarung wird ganz individuell gestaltet.
  • Auch Pauschalangebote sind möglich, so haben Sie eine Kosten- und Planungssicherheit.

Benötigen Sie unsere Unterstützung? Dann scheuen Sie sich nicht und nehmen Sie am besten gleich heute noch Kontakt zu uns auf.

Häufig gestellte Fragen

Für die Ermittlung des Immobilienwertes stehen drei Verfahren zur Auswahl:

  • Sachwertverfahren (Immobilien die eigengenutzt werden: meistens Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser)
  • Ertragswertverfahren (Mehrfamilienhäuser, die häufig vermietet werden; eine vermietete Wohnung kann auch im Ertragswertverfahren gerechnet werden, da Gewinnabsichtserzielungszwecke dahinterstecken)
  • Vergleichswertverfahren (privat genutzte Wohnungen oder Grundstücke)

Eine der häufigen Fragen hängt mit einer bevorstehenden Scheidung und dem Verkauf des gemeinsamen Hauses zusammen. Hier müssen Sie berücksichtigen, dass bei der Bewertung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung auch ein zurückliegendes Datum zugrunde gelegt werden kann. Wenn Sie sich also bereits vor einem Jahr getrennt haben und jetzt erst ein Gutachten erstellen lassen möchten, setzen wir für die Immobilienbewertung einen zurückliegenden Wertermittlungsstichtag an.

Bei dem Schlagwort Immobilie denken die Menschen zunächst nur an Häuser, allerdings gehören auch andere Objekte dazu. Immobilien sind nämlich bebaute und unbebaute Grundstücke, also neben einem reinen Grundstück können wir sowohl Einfamilien- oder Mehrfamilienhäuser aber auch Wohnungen bewerten. Hinzu kommen landwirtschaftliche Betriebe oder ganze Unternehmen.